Vielseitige Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Wohnraum

Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie, die durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung überzeugt. Das Objekt wurde in drei Bauabschnitten (1976, 1980 und 1995) errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück. Neben den umfangreichen Gewerbeflächen umfasst das Angebot zusätzlich zwei Wohnhäuser, die nicht dezidiert ausgeschrieben sind und auch nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden.

Die Immobilie wurde fortlaufend gewartet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was sie zur idealen Wahl für produzierende Unternehmen macht. Die gesamte Infrastruktur wurde regelmäßig instand gehalten, um optimale Betriebsabläufe zu gewährleisten.

Gewerbeflächen und Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine breite Hofeinfahrt mit direkter Anlieferung über eine Rampe und ein großes Sektionaltor. Der repräsentative, verglaste und überdachte Eingangsbereich bietet ideale Bedingungen für den Empfang von Kunden und Mitarbeitern.

Die Produktionsfläche erstreckt sich über ca. 1.266 m². Dank der Hanglage ist ein Teil der Fläche unterkellert und bietet über ein ebenerdiges Rolltor eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit. Die sehr hohe Bodentraglast im Untergeschoss ist ideal für die Lagerung schwerer Güter oder den Einsatz schwerer Maschinen. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls eine hohe Bodentraglast von ca. 1.000 kg/m².

Die Flächen sind technisch hervorragend ausgestattet:

EDV-Verkabelung
Glasfaseranschlüsse
Druckluftsysteme
Starkstromanschlüsse
Deckenkran mit einer Traglast von 5 Tonnen
Eine zentrale Belüftungsanlage sowie Flachheizkörper an der Decke sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Oberlichter lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle Arbeitsatmosphäre entsteht.

Büroflächen:
Die Büroflächen umfassen ca. 321 m² und bieten moderne, gepflegte Arbeitsbedingungen. Neben einem Serverraum für IT-Infrastruktur gibt es getrennte Sanitäranlagen sowie eine überdachte Raucherzone für zusätzlichen Komfort.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet insgesamt 25 Stellplätze, die für Kunden und Mitarbeiter bequem nutzbar sind.

Besonderheit: Zwei zusätzliche Wohnhäuser
Neben der Gewerbeimmobilie umfasst das Verkaufsangebot zwei Wohnhäuser, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden. Diese Wohnhäuser sind nicht explizit in der Ausschreibung oder Flächenberechnung berücksichtigt, bieten jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Einnahmequellen.

Für weitere Informationen sowie zur Klärung des Preisrahmens für das gesamte Areal, einschließlich der Wohnhäuser, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!