Diese moderne Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 362 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und architektonisch ansprechenden Gebäudes in einem etablierten Gewerbegebiet. Die Einheit wird im Rohbauzustand angeboten und ermöglicht damit maximale Flexibilität in der Raumaufteilung und Ausstattung – ideal für Unternehmen, die ihre Flächen individuell und bedarfsorientiert gestalten möchten.
Der Zugang zur Fläche erfolgt komfortabel über den zentral gelegenen Haupteingang im Erdgeschoss. Ein großzügig dimensioniertes Treppenhaus sowie ein barrierefreier Aufzug führen direkt ins Obergeschoss und sorgen für einen professionellen und zugänglichen Empfang Ihrer Kunden, Mitarbeitenden oder Geschäftspartner.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,70 Metern, die der Fläche ein offenes, großzügiges Raumgefühl verleiht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schafft – sei es für moderne Arbeitswelten, großformatige Präsentationsflächen oder den Einbau technischer Anlagen.
Die Fläche wurde mit hochwertigen Brandschutzfenstern ausgestattet, die nicht nur sicherheitsrelevant sind, sondern gleichzeitig für ein helles, angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein zusätzlicher Zugang im hinteren Bereich der Einheit führt über eine Nottreppe direkt zu den Parkplätzen hinter dem Gebäude – praktisch und funktional zugleich.
An der Außenfassade wurde bereits eine energetisch optimierte Verkleidung angebracht, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zu einem nachhaltigen Energiekonzept beiträgt. Darüber hinaus ist die Fläche für den Einbau einer Lüftungsanlage vorbereitet, was insbesondere auch für gastronomische Nutzungsmöglichkeiten von Vorteil ist. Eine Sanitäreinrichtung sowie ein separates barrierefreies WC, das allen Mietern zur Verfügung steht, sind bereits vorhanden.
Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung – sowohl vor als auch seitlich und hinter dem Objekt. Dies garantiert eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft wie auch für Ihre Mitarbeitenden. Eine gut platzierte und gut sichtbare Werbetafel am Gebäude bietet zudem ideale Voraussetzungen für die werbliche Außendarstellung Ihres Unternehmens.
Die angebotene Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Ob als Büroeinheit, Praxis, Verkaufsfläche, Ausstellungsraum oder für Dienstleistungsbetriebe verschiedenster Branchen – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Geschäftsvorhaben. Auch gastronomische Konzepte lassen sich aufgrund der vorhandenen technischen Vorbereitungen realisieren.
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