Top Investitionsmöglichkeit! Ein Wohn-/Geschäftshaus direkt an der B311 bereit zum Umbau

Ort
78194 Immendingen

Objektdaten

Ort
78194 Immendingen
Wohnfläche
ca. 267 m²
Gesamtfläche
ca. 417 m²
Grundstücksfläche
ca. 625 m²
Anzahl Stellplätze
5
vermietbare Fläche
ca. 417 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Kaufpreis
360.000 €
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Immendingen, direkt an der B311. Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Visionäre, die bereit sind, ein spannendes Projekt zu realisieren.

Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 61 m² und 75 m² sowie eine Gastronomie- oder Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Grundstück verläuft sich auf ca. 625 m² und bietet für die Wohneinheiten einen eigenen Gartenanteil, der idyllisch hinter dem Gebäude liegt. Aktuell befinden sich zwei Garagen und drei Stellplätze im Hinterhof. Diese Gewerbefläche mit ca. 105 m² eignet sich ideal für ein Café, eine Bar, ein Restaurant, einen Friseursalon, ein Blumenladen oder andere Geschäftsideen. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Sportsbar genutzt und ist bis zur Sanierung für 450 € monatlich vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch liegt bereits eine umfassende Projektplanung vor, die den sofortigen Beginn der Sanierung und des Umbaus ermöglicht. Eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass Sie ohne Verzögerung starten können. Alle vier Wohneinheiten sind bereits frei und können nach der Sanierung sofort vermietet werden.

Beim Kauf sind folgende Leistungen bereits enthalten:
- Brandschutzgutachten
- Abfallverwertungskonzept
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Baugenehmigung
- Objektplanung

Dieses Objekt bietet eine sofortige Kapitalanlage, da Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können. Die zentrale Lage an der B311 bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Vision in einer aufstrebenden Lage von Immendingen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Garage
Ja
Parken im Freien
Ja

Lage

Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen und liegt in einer der reizvollsten Gegenden Baden-Württembergs - zwischen Schwarzwald und Bodensee. Die Gemeinde Immendingen hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung hin zu einem modernen Gewerbe- und Industriestandort durchlaufen. Unter anderem hat die Mercedes-Benz Group AG mit dem Bau eines Prüf- und Technologiezentrums eine Ankerinvestition geleistet, die zunehmend weitere Ansiedlungen von namhaften Automobilzulieferunternehmen nach sich zieht. Neben dieser Entwicklung ist der Standort auch für weitere Gewerbegebiete interessant, insbesondere im Bereich der Medizintechnik. Diese Bedeutung wird durch die Nähe zur Stadt Tuttlingen verstärkt, die als "Weltzentrum der Medizintechnik" bekannt ist.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Brütsch
Max-Planck-Straße 12-16
78573 Wurmlingen

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