Top Investitionsmöglichkeit! Ein Wohn-/Geschäftshaus direkt an der B311 bereit zum Umbau

Wir präsentieren Ihnen ein sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Immendingen, direkt an der B311. Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Visionäre, die bereit sind, ein spannendes Projekt zu realisieren.

Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 61 m² und 75 m² sowie eine Gastronomie- oder Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Grundstück verläuft sich auf ca. 625 m² und bietet für die Wohneinheiten einen eigenen Gartenanteil, der idyllisch hinter dem Gebäude liegt. Aktuell befinden sich zwei Garagen und drei Stellplätze im Hinterhof. Diese Gewerbefläche mit ca. 105 m² eignet sich ideal für ein Café, eine Bar, ein Restaurant, einen Friseursalon, ein Blumenladen oder andere Geschäftsideen. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Sportsbar genutzt und ist bis zur Sanierung für 450 € monatlich vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch liegt bereits eine umfassende Projektplanung vor, die den sofortigen Beginn der Sanierung und des Umbaus ermöglicht. Eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass Sie ohne Verzögerung starten können. Alle vier Wohneinheiten sind bereits frei und können nach der Sanierung sofort vermietet werden.

Beim Kauf sind folgende Leistungen bereits enthalten:
- Brandschutzgutachten
- Abfallverwertungskonzept
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Baugenehmigung
- Objektplanung

Dieses Objekt bietet eine sofortige Kapitalanlage, da Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können. Die zentrale Lage an der B311 bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Vision in einer aufstrebenden Lage von Immendingen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.