Diese repräsentative Gewerbefläche mit ca. 412 m² bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft. Die großzügige Hauptfläche beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern und einer breiten Schaufensterfront, die für maximale Sichtbarkeit sorgt. Im hinteren Bereich ist die Deckenhöhe etwas niedriger, was der Fläche eine angenehme Struktur verleiht.
Der Zugang erfolgt über den Haupteingang, eine separate Anlieferung ist nicht vorhanden. Durch eine elegante Doppelglastür gelangen Sie in die ca. 175 m² große, offene Verkaufsfläche. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Ebenen, die über wenige Stufen erreichbar sind. Diese bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für eine erweiterte Warenpräsentation oder einen separaten Kundenbereich. Im oberen Bereich stehen weitere ca. 92 m² zur Verfügung, die über wenige Stufen erreichbar sind. Hier befindet sich zudem ein abgetrennter Büroraum, ideal für administrative Tätigkeiten oder als Rückzugsort für Besprechungen. In der unteren Etage steht eine weitere Verkaufsfläche von ca. 81 m² zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich dort ein WC, ein Personalraum mit kleiner Teeküche und ein Lagerraum. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet, mit verputzten Wänden, Deckenleuchten sowie einer integrierten Lüftungs- und Alarmanlage. Bitte beachten Sie, dass die Fläche nicht barrierefrei ist.
Ergänzend zur Gewerbefläche gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Zudem besteht von der Garage aus ein Zugang zur Gewerbefläche über eine Wendeltreppe. Bitte beachten Sie, dass dieser Zugang nicht für Anlieferungen geeignet ist.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche für verschiedenste Waren. Auch eine Umgestaltung als Café oder Bäckerei ist denkbar, ein gastronomischer Betrieb ist nicht ausgeschlossen. Ebenso bietet die Fläche ideale Bedingungen für eine Ausstellung oder ein Dienstleistungsunternehmen.
Dank der erstklassigen Innenstadtlage und der großzügigen Schaufensterfront profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr Geschäftskonzept an einem der begehrtesten Standorte der Stadt!
