Sicher und provisionsfrei investieren: Landhaus-Idylle mit attraktiven Pachteinnahmen & Potenzial

Standort
89537 Giengen an der Brenz

Objektdaten

Standort
89537 Giengen an der Brenz
Wohnfläche
ca. 310 m²
Gesamtfläche
ca. 15.600 m²
Grundstücksfläche
ca. 16.200 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkon / Terrasse
1
teilbar ab m²
ca. 3.600 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und Visionen verwirklichen. Auf einem beeindruckenden Areal von insgesamt ca. 16.200 m² verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rendite- und Nutzungspotenzial. Das Herzstück bildet das gepflegte Wohnhaus auf einem 3.600 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus: Flexibilität auf 310 m²
Das im Jahr 1966 errichtete und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet drei attraktive Wohneinheiten, die Raum für individuelle Lebenskonzepte oder kluge Investments lassen:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Barrierefrei gestaltet, aktuell vermietet
- Erdgeschoss (Wohnung 2): 2-Zimmer, bezugsfrei
- Dachgeschoss: Großzügige Wohnung mit Balkon und Weitblick, bezugsfrei

Ein Investment mit Weitsicht
Zum Anwesen gehört ein ca. 12.600 m² großes Erbpachtgrundstück, das derzeit eine etablierte Reitanlage beherbergt. Die inflationsgesicherten Pachteinnahmen sorgen für planbare Stabilität.
Zukunftschance 2037: Nach Ablauf des Vertrages entscheiden Sie! Neuvermietung, Vertragsverlängerung oder die Übernahme der Reitanlage zur exklusiven Eigennutzung.

Raum für Ihre Visionen
Ob als Mehrgenerationenhof, privates Tierparadies oder repräsentativer Ort für „Wohnen & Arbeiten“, die Nebengebäude inklusive vier Garagen und Sanitäranlagen bieten die perfekte Bühne für:
- Ateliers, Werkstätten oder therapeutische Einrichtungen
- Exklusive Tierhaltung (Hunde, Pferde, Kleintiere, Nutztiere)
- Kreative Hofkonzepte oder Ferienwohnen im Grünen

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im östlichen Baden-Württemberg, unweit der bayerischen Grenze. Etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm gelegen, bietet die Stadt eine ideale Lage für vielfältige Möglichkeiten. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidenheim und als Teil der Region Ostwürttemberg präsentiert sich Giengen als aufstrebender Standort.

Verkehrsanbindung: Giengen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und liegt direkt an der Autobahn A7 (Flensburg–Füssen) und ermöglicht über Ulm eine hervorragende Anbindung an die A8, sodass sowohl Stuttgart als auch München schnell und bequem erreichbar sind – Stuttgart in rund einer Stunde, München in etwa anderthalb Stunden. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und ist Mitglied im Heidenheimer Tarifverbund. Regio-S-Bahn-Züge der Linie RS 5 bieten im Stundentakt Verbindungen nach Ulm und Aalen. Zusätzlich verkehren die schnelleren Interregio-Express-Züge der Linie IRE 50 im Zweistundentakt mit Anschluss an Intercity-Züge (IC) in Aalen. Die Stadt ist auch durch fünf Buslinien im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bestens erschlossen.

Industriepark A 7: Seit 2002 gibt es den Industriepark A 7, ein gemeinsames Projekt mit der Nachbarstadt Herbrechtingen.

Giengen an der Brenz bietet eine facettenreiche Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer breiten Palette wirtschaftlicher Aktivitäten.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywords: Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Generationenhaus, Anwesen, Liebhaberobjekt, Wohnen, Erdgeschosswohnung, Barrierefrei, Dachgeschosswohnung, Mehrgenerationenobjekt, Mietrendite, Ferienwohnung, Landleben, Tierhaltung, Hof, Bauernhof, Stiftung, Nebengebäude, Schuppen, Garagen, Lager, Hobbyraum, Erbpacht, Grundstück, Pachteinnahmen, Pferdehaltung, Kleintierhaltung, Mieteinnahmen, Rendite, Einnahmen, Ruhe, Oase, Wohnen im Grünen, Hundepension, Seniorenwohnung, Barrierefrei

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Petrella
Max-Planck-Straße 12-16
78573 Wurmlingen

Ähnliche Immobilien

Compare listings

Compare
bitcoin mixer