Im Gewerbegebiet Empfingen befindet sich ein speziell ausgerichteter Standort für Forschung und Entwicklung, der Unternehmen aus technologieorientierten Branchen optimale Voraussetzungen für Wachstum und Innovation bietet. Das gesamte Areal ist durch zwei unabhängige Zaunanlagen gesichert und verfügt über einen zentralen Empfang, der den Zugang kontrolliert und zusätzliche Sicherheit bietet. Ziel des Areals ist der Ausbau eines klar positionierten Forschungs- und Entwicklungsclusters, in dem sich innovative Unternehmen ansiedeln und langfristig entwickeln können.
Das Gebiet ist baurechtlich als Sondergebiet ausgewiesen und richtet sich gezielt an Unternehmen aus den Bereichen:
- New-Space-Unternehmen
- Technologie- und Innovationsunternehmen
- Boden- und Pflanzenforschung
- Entwicklungszentren
- Prototypenbau und Testlabore
- Umwelttechnik und Umweltanalytik
- Klima- und Umweltforschung
- Pharma- und Medizintechnikentwicklung
- Robotik und Automatisierung
- Wissenschaftliche und experimentelle Arbeit
Auf diesem großzügigen Areal befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 600 bis 800 m², das durch den Eigentümer vollständig entkernt und umfassend saniert wird. Ziel der Maßnahme ist es, das Gebäude technisch und optisch auf Neubaustandard zu bringen und optimal auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters auszurichten.
Die zukünftige Nutzung ist primär als modernes Bürogebäude vorgesehen. Darüber hinaus können je ach Bedarf Ausstellungsflächen sowie Lagerbereiche in das Nutzungskonzept integriert werden. Die flexible Gebäudeplanung ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung sowie eine maßgeschneiderte Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil dieses Projekts besteht darin, dass der zukünftige Mieter frühzeitig in die Planung und Umgestaltung eingebunden wird. Dadurch können Grundrissgestaltung, technische Ausstattung, Flächenaufteilung sowie Innenausbau optimal auf die betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden.
Der Eigentümer übernimmt die komplette Kernsanierung und Modernisierung des Gebäudes. Der Mietpreis wird anschließend transparent und projektbezogen ermittelt und richtet sich insbesondere nach:
- dem tatsächlichen Umbau- und Sanierungsaufwand
- dem gewünschten Ausstattungs- und Ausbaustandard
- der individuellen Flächenaufteilung und Nutzung
Ihre Vorteile:
- langfristig gesicherte Mietdauer
- individuelle Planung des Gebäudes nach eigenen Anforderungen
- Glasfaseranschluss
- ca. 600–800 m² Nutzfläche
- Neubaustandard nach Fertigstellung
- flexible Nutzung: Büro, Ausstellung, Lager
Die bereits ansässigen Unternehmen stehen in interdisziplinären Austausch miteinander und schaffen so ein einzigartiges synergetisches Arbeitsumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten. Ziel ist, sich gegenseitig zu inspirieren, zu unterstützen und voneinander zu profitieren um so gemeinsam einen Beitrag für eine nachhaltigere Zukunft zu leisten.
Für weitere Informationen, Grundstücksdetails sowie zur Abstimmung Ihrer individuellen Bauplanung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
