Dieses moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Donaueschingen überzeugt durch seine durchdachte Flächenstruktur, hochwertige Ausstattung und hervorragende logistische Bedingungen. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 7.645 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Produktion, Lager, Verwaltung und Dienstleistung.
Das Hauptgebäude bietet großzügige Produktions- und Lagerflächen, Büroräume, Sozialräume sowie Sanitäranlagen und wird durch zahlreiche Rolltore und eine Rampe mit Verladebereich optimal erschlossen. Damit sind effiziente Warenflüsse und eine komfortable Anlieferung – sowohl ebenerdig als auch über Rampen – gewährleistet.
Im Jahr 2016 wurde das Objekt um einen modernen Anbau erweitert, der eine großflächige Werkstatt mit direkter Befahrbarkeit sowie weitere Büroflächen umfasst. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Werkstatt-, Produktions- oder Montagebetriebe, ergänzt durch funktionale Verwaltungs- und Nebenräume.
Ein Lastenaufzug im Produktionsbereich sowie ein Personenaufzug im Neubau sorgen für barrierefreie Erschließung aller Ebenen. Die Ausstattung des Gebäudes ist modern und effizient, inklusive Starkstromversorgung, Lüftungsanlage, zentraler Kompressor, Beleuchtungs- und Sicherheitstechnik sowie zeitgemäßer Haustechnik.
Das Grundstück mit rund 12.850 m² bietet großzügige Freiflächen, Rangier- und Verkehrsflächen für LKW sowie mindestens 70 PKW-Stellplätze. Die weitläufige Außenanlage unterstreicht den repräsentativen Charakter und bietet Erweiterungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten für zukünftige Anforderungen.
Nutzung & Potenzial
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Service oder Verwaltung. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der flexiblen Gebäudestruktur ist sowohl eine Einzelnutzung als auch eine Aufteilung in mehrere Mieteinheiten problemlos realisierbar.
Der Verkauf erfolgt optional im Rahmen eines Buy & Lease Back-Modells: Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, eine Teilfläche langfristig anzumieten, wodurch sich ein direktes und stabiles Renditepotenzial für Investoren ergibt.
Alternativ ist ein Erwerb zur Eigennutzung möglich – ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Standort in verkehrsgünstiger Lage suchen.
