Diese außergewöhnliche Unternehmervilla vereint stilvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten in einzigartiger Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.895 m² eröffnet sich Ihnen ein idyllischer Garten in Hanglage mit traumhaftem Blick auf die Altstadt – ein echtes Juwel mit Potenzial für Visionäre, die das Besondere suchen.
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 450 m² und gliedert sich in zwei Hauptbereiche:
In der unteren Etage stehen Ihnen ca. 120 m² zur Verfügung, die bisher als Gewerbefläche vermietet wurden. Die Räume eignen sich ideal für verschiedene geschäftliche Nutzungen – ob Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier. Auch eine Umgestaltung zu hochwertigem Wohnraum ist problemlos möglich. Die Fenster in der Etage sind mit hochwertiger 3-facher Verglasung ausgestattet, die für hervorragenden Wärme- und Schallschutz sorgt. Zusätzlich sind elektrische Rollläden installiert, die den Komfort und die Sicherheit erhöhen.
In der oberen Etage erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 330 m² im eleganten Stil der 1950er Jahre. Hochwertiger Echtholzparkett, ein voll marmoriertes Badezimmer, passgenaue Einbauschränke, edle Holzverkleidung sowie eine weiße Einbauküche mit edler Marmorarbeitsplatte unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, XXL-Fensterfronten und Marmorfensterbänken eröffnet nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern auch spektakuläre Ausblicke in den Garten und die Umgebung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielen Möglichkeiten: Bereits teilweise ausgebaut und mit einem Badanschluss ausgestattet, lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen. Ob als separate Wohneinheit, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum – die Fläche eröffnet Investoren und Eigennutzern wertvolles Potenzial zur flexiblen Nutzung und Wertsteigerung.
Eine direkt an der Straße gelegene Garage bietet Platz für bis zu vier PKW. Der Zugang zum Haus erfolgt über Treppen. Über eine Zufahrt erreichen Sie mit dem PWK den Haupteingang des Hauses, zusätzlich bietet diese weitere Stellfläche.
Diese Unternehmervilla bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, exklusiver Aussichtslage, hochwertiger Bausubstanz und flexibler Nutzung. Ob als privates Domizil mit Retro Charme, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, einen ganz besonderen Ort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit:
Es besteht die Option, das Grundstück um weitere ca. 1.000 m² zu vergrößern – ideal für eine großzügige Gartenanlage mit erhöhter Privatsphäre oder einen möglichen Anbau zur Vermietung von Wohnraum beziehungsweise zur Nutzung als Ferienanlage.
Konditionen und genaue Details besprechen wir gerne individuell mit Ihnen.
Lassen Sie diesen einzigartigen Ort wieder aufleben – wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen.
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