Diese eindrucksvolle Gewerbeimmobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Sie besteht aus zwei separaten Bauteilen, die maximale Flexibilität für verschiedene Geschäftsaktivitäten bieten. Das Gebäude wurde bisher als Möbelhaus genutzt. Grundsätzlich ist das Gebäude auch für andere nicht störende Nutzungen, wie beispielsweise Lebensmittelmarkt, Fitnessstudio, Boutique, Büroflächen, Schulungsräume, Showroom, Lagerhalle, Galerie, Kosmetikstudio, Tanzstudio, Verkaufsräume, Atelier, Versandhandel oder individuelle Konzepte kombiniert und getrennt nutzbar.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilungen sowie moderne technische Ausstattung. Beide Bauteile verfügen über Aufzüge, die alle Etagen bedienen. Eine zentrale Ölheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Sensorgesteuerte Belüftung garantiert ein optimales Raumklima. Vor den Gebäuden stehen großzügige Parkplätze zur Verfügung. Grünstreifen vor der Hauptstraße und zwei Plakatwände an der Hangmauer bieten attraktive Werbeflächen. Die Fotovoltaikanlage mit 59,8 kWp liefert Strom für die Selbstversorgung und für die Netzeinspeisung. Alle Flächen besitzen großzügige Raumhöhen und flexible Grundrisse, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Glasfaserkabel sorgen für schnelles Internet.
Der erste Bauteil ist unterkellert und besticht durch großzügige Schaufenster und ein repräsentativer Eingangsbereich. Es erstreckt sich über vier Etagen, die über Treppen sowie einen Personen- und Lastenaufzug zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Nutzfläche von ca. 1.009 m² und bietet Raum für Verkauf, Ausstellung, Sozialräume, Büros mit Highspeed-Internet und Cafeteria. Im Untergeschoss sorgen weitere ca. 485 m² Platz für Ihre Geschäftsbedürfnisse. Das Obergeschoss hat zusätzliche ca. 538 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss befindet sich weitere individuell nutzbare Fläche und eine kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Diese kann jederzeit wieder zu Büroflächen umgebaut werden, da die Decke freitragend ist.
Der zweite Bauteil wurde 1973 ohne Keller errichtet und befindet sich auf der Bergseite. Es verfügt über zwei Etagen, einen Ladetunnel, zwei Laderampen und einen eigenen Lastenaufzug. Das Flachdach ist begrünt und verfügt über ein eigenes Wassersystem. Dieser Gebäudeteil eignet sich mit insgesamt ca. 1.772 m² optimal für Logistik, Lager oder Produktionszwecke. Die Verbindung zu Bauteil 1 erfolgt über selbstschließende Feuertüren. Das erste Obergeschoss ist über einen offenen Treppenaufgang zugänglich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine zweite Laderampe kann bei Bedarf realisiert werden.
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