Diese vielseitig nutzbare Industriegebäude wurde im Jahr 2007 errichtet und im Jahr 2019 durch einen funktionalen Anbau in Holzständerbauweise erweitert. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.259 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung sowie eine moderne technische Ausstattung. Die Außenflächen wurden im Jahr 2023 umfassend gepflastert und bieten mit rund 35 Stellplätzen sowie großzügigen Rangier- und Ladeflächen optimale Bedingungen für Anlieferung, Logistik und Mitarbeiterverkehr.
Die Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine hohe Bodentraglast. Der Anbau verfügt über ein Sektionaltor, während der vordere Gebäudeteil über eine Doppeltür erschlossen wird. Verbindungstüren zwischen den Gebäudeteilen ermöglichen einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf.
Der Anbau bietet auf zwei Ebenen hochwertige Produktionsflächen mit robustem Epoxidharzboden. Im Obergeschoss stehen separate WC-Anlagen zur Verfügung. Der Bestandsbau beherbergt mehrere Arbeitsräume sowie Sozialbereiche, darunter getrennte Sanitäranlagen, Umkleiden und ein Pausenraum mit einer Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Büroetage in einem hochwertig ausgeführten Container. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 828 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und sind teilweise mit Rollläden und Jalousien ausgestattet.
Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: klimatisierter Serverraum, Druckluftanschlüsse, Starkstromversorgung, EDV-Verkabelung, Steckdosenleisten, sowie eine solide Betonbodenplatte. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit zwei Tanks à 2.000 Litern. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal für mittelständische Unternehmen und vielfältige Fertigungsprozesse. Ob Produktion, Montagearbeiten oder kombinierte Arbeitsabläufe, die vorhandene Flächenstruktur unterstützt effizientes Arbeiten auf mehreren Ebenen. Auch die Verbindung von gewerblicher Nutzung mit Verwaltungstätigkeiten ist durch die vorhandenen Büroflächen optimal umsetzbar.
Dank der separaten WC-Anlagen im Anbau ist eine Teilvermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung problemlos realisierbar. Dies eröffnet flexible Nutzungskonzepte und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt zusätzliches Potenzial. Die großzügige Dachfläche eignet sich aufgrund der sonnigen Lage hervorragend zur Installation einer Photovoltaikanlage und schafft damit langfristige wirtschaftliche Vorteile.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
