Dieses attraktive Immobilienangebot vereint ein funktional ausgestattetes Gewerbegebäude mit einem angrenzenden Wohnhaus und schafft damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die beiden Gebäudeteile sind direkt miteinander verbunden und verfügen über einen internen Durchgang. Ob für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Effizienz, Komfort und Entwicklungspotenzial.
Eine Besonderheit der Gesamtanlage ist die gemeinsam genutzte Ölzentralheizung, die sowohl das Gewerbegebäude als auch das Wohnhaus effizient versorgt. Die Energieversorgung erfolgt über drei große Stahltanks mit insgesamt erheblichem Volumen. Zwei Tanks mit jeweils ca. 20.000 Litern unter der Garage sowie ein weiterer Stahltank mit ca. 30.000 Litern im Firmengebäude.
Das im Jahr 1976 errichtete und in den Jahren 1980 sowie 1995 erweiterte Gewerbegebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.588 m² und bietet optimale Bedingungen für Produktion, Lager und Verwaltung.
- Hallenflächen mit hoher Bodentraglast
- Deckenkran mit 5 Tonnen Traglast
- Mehrere Rolltore für effizienten Warenumschlag
- Großzügige Rangier- und Ladeflächen
- Ca. 321 m² Büroflächen
- EDV-Verkabelung, Serverraum
- Starkstrom- und Druckluftanschlüsse
- Getrennte Sanitäranlagen
- Zentrale Belüftungsanlage und Oberlichter
- Ca. 25 PKW-Stellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze
Das direkt angrenzende Wohnhaus aus dem Jahr 1976 umfasst ca. 313 m² Wohnfläche und befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten.
- Großzügige Raumstruktur über 3 Ebenen
- Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Offener Kamin (modernisierungsbedürftig)
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden (teils elektrisch)
- Zwei Balkone sowie Terrasse mit Garten
- Zwei Garagen, gepflasterte Außenstellfläche
- Überdachter Eingangsbereich
Das Gewerbegebäude überzeugt durch seine funktionale Ausstattung und klare Nutzbarkeit, während das Wohnhaus erhebliches Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung bietet. Insgesamt ergibt sich eine vielseitige Liegenschaft mit stabiler Substanz und langfristiger Perspektive.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
