Provisionsfreie Gewerbeeinheit in 1A-Lage – Ideale Fläche für Einzelhandel und Dienstleistungen

Ort
78532 Tuttlingen

Objektdaten

Ort
78532 Tuttlingen
Gesamtfläche
ca. 190 m²
Verkaufsfläche
ca. 190 m²
Fensterfront
ca. 3 m²
Kaltmiete
2.280 €
Nebenkosten
250 €
Kautions Hinweis
3 Nettokaltmieten
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Verkaufsfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 190 m² und befindet sich in einer erstklassigen 1A-Lage im Herzen der lebendigen Fußgängerzone von Tuttlingen. Die Immobilie besticht durch ihre hohe Sichtbarkeit und exzellente Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für Einzelhändler und Dienstleister macht.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 82 m², die über eine bodentiefe Schaufensterfront verfügt. Diese sorgt nicht nur für eine optimale Präsentation Ihrer Waren, sondern garantiert auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz an Passanten.

Das Obergeschoss kann über eine innere Treppe erreicht werden und bietet ca. 80 m², die sich flexibel für zusätzliche Verkaufsfläche, Büroflächen für Beratungsgespräche oder diverse Dienstleistungen nutzen lassen.

Das Untergeschoss mit ca. 30 m² dient als praktischer Lagerraum, der ebenfalls über die Treppe zugänglich ist. Hier können Sie Ihre Waren effizient lagern und somit einen reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs sicherstellen.

Die Gewerbeeinheit ist mit einem Mitarbeiter-WC ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für Ihr Personal.

Die Räume sind lichtdurchflutet und die Kassettendecke ist mit integrierter Beleuchtung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgt und so die Verkaufsfläche ideal in Szene setzt. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Anforderungen und ermöglicht es Ihnen, die Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. So könnten Sie beispielsweise den Kundenempfang im Erdgeschoss und die persönliche Beratung oder Betreuung im Obergeschoss unterbringen.

Aufgrund der fehlenden Abzugsanlage ist eine gastronomische Nutzung ausgeschlossen. Ein Café ohne Küche ist jedoch denkbar, falls Sie die Fläche für ein solches Konzept nutzen möchten. Optimal lässt sich diese Gewerbeeinheit als Einzelhandelsgeschäft nutzen, wofür bereits eine Nutzungszulassung vorliegt.

Dank der hervorragenden Lage inmitten der beliebten Fußgängerzone profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz und einer idealen Anbindung. Diese Gewerbeeinheit bietet somit nicht nur großzügige Flächen, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einem prosperierenden Umfeld zu positionieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dieses charmante Ladengeschäft befindet sich in Tuttlingen direkt in der Fußgängerzone und profitiert von seiner erstklassigen Lage am belebten Marktplatz. Die hohe Kundenfrequenz und die ausgezeichnete Sichtbarkeit machen es zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ist besonders hervorzuheben: Der Fußweg zum nächsten Bus oder Bahnhof beträgt nur 2 Minuten, die Fahrzeit zur nächsten Autobahn lediglich 15 Minuten und zum nächsten Hauptbahnhof sogar nur 5 Minuten. Der Flughafen ist in 90 Minuten erreichbar. Wer auf Mobilität und eine zentrale Lage mit hoher Laufkundschaft Wert legt, ist hier genau richtig.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Brütsch
Max-Planck-Straße 12-16
78573 Wurmlingen

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