Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 190 m² und befindet sich in einer erstklassigen 1A-Lage im Herzen der lebendigen Fußgängerzone von Tuttlingen. Die Immobilie besticht durch ihre hohe Sichtbarkeit und exzellente Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für Einzelhändler und Dienstleister macht.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 82 m², die über eine bodentiefe Schaufensterfront verfügt. Diese sorgt nicht nur für eine optimale Präsentation Ihrer Waren, sondern garantiert auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz an Passanten.
Das Obergeschoss kann über eine innere Treppe erreicht werden und bietet ca. 80 m², die sich flexibel für zusätzliche Verkaufsfläche, Büroflächen für Beratungsgespräche oder diverse Dienstleistungen nutzen lassen.
Das Untergeschoss mit ca. 30 m² dient als praktischer Lagerraum, der ebenfalls über die Treppe zugänglich ist. Hier können Sie Ihre Waren effizient lagern und somit einen reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs sicherstellen.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem Mitarbeiter-WC ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für Ihr Personal.
Die Räume sind lichtdurchflutet und die Kassettendecke ist mit integrierter Beleuchtung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgt und so die Verkaufsfläche ideal in Szene setzt. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Anforderungen und ermöglicht es Ihnen, die Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. So könnten Sie beispielsweise den Kundenempfang im Erdgeschoss und die persönliche Beratung oder Betreuung im Obergeschoss unterbringen.
Aufgrund der fehlenden Abzugsanlage ist eine gastronomische Nutzung ausgeschlossen. Ein Café ohne Küche ist jedoch denkbar, falls Sie die Fläche für ein solches Konzept nutzen möchten. Optimal lässt sich diese Gewerbeeinheit als Einzelhandelsgeschäft nutzen, wofür bereits eine Nutzungszulassung vorliegt.
Dank der hervorragenden Lage inmitten der beliebten Fußgängerzone profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz und einer idealen Anbindung. Diese Gewerbeeinheit bietet somit nicht nur großzügige Flächen, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einem prosperierenden Umfeld zu positionieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.
