Die angebotene Gewerbeimmobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.052 m² und umfasst teilweise energetisch sanierte Lager- und Produktionsflächen sowie einen repräsentativen Bürokomplex. Sowohl die Hallenbereiche als auch das Bürogebäude überzeugen durch große Fensterfronten und eine helle, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.
Die Produktions- und Lagergebäude wurden in drei Bauabschnitten zwischen 1978 und 1994 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Biomasse-Späne-Hackschnitzelheizung installiert. Diese Anlage kann neben Hackschnitzeln auch Holz, Späne oder Pellets nutzen und sorgt für eine nachhaltige sowie wirtschaftliche Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Boiler und Durchlauferhitzer. Zur Energieversorgung trägt zudem eine Photovoltaikanlage mit aktuell ca. 30 kWp Leistung bei. Eine Erweiterung auf bis zu 280 kWp ist möglich, wodurch sich langfristig weitere Energieeinsparungen realisieren lassen. Alle Fenster sind dreifach verglast, und Teile des Daches wurden 2022 erneuert. Weitere Maßnahmen wie Vollwärmeschutz an einzelnen Hallenteilen sowie die Erneuerung des Dachs im linken Hallenteil sind vorgesehen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Die Hallenflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Montage oder Lagerung.
- Raumhöhen: ca. 4,2 m und ca. 8 m, zwischen den Hallenteilen ca. 3,6 m
- Vier neue, elektrisch betriebene und gedämmte Sektionaltore (Hörmann)
- Direkte ebenerdige Zufahrt
- Kranbahn: im hinteren Hallenbereich mit ca. 3,2 Tonnen Hubkapazität
- Boden: sehr hoch belastbar und LKW-befahrbar
- Druckluftleitungen: vorhanden
- Meisterbüros, Sanitäranlagen und Teeküche
Der angeschlossene Bürotrakt bietet moderne Arbeitsflächen auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Verwaltung, Vertrieb oder Ausstellungszwecke. Die Flächen sind mit neuer Elektrik sowie modernen EDV-Anschlüssen ausgestattet. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen sorgen zudem für eine langlebige und pflegeleichte Bodenausstattung mit repräsentativer Optik.
Erdgeschoss – ca. 78 m²
- Hauptzugang zur Büroeinheit
- Heller Büro- oder Ausstellungsraum
- Zwei WCs
Obergeschoss – ca. 158 m²
- Vier helle Büroräume
- Teeküche
- Zwei WCs
Grundstück und Außenanlagen
- Grundstücksfläche: ca. 3.933 m², überwiegend befestigt
- Parkplätze: über 20 Stellplätze, teilweise auch als Lager- oder Rangierfläche nutzbar
- Eigene Trafostation vorhanden: aktuelle Leistung: ca. 150 kW, Erweiterung nach Absprache möglich
Flächenflexibilität
Die Gewerbeflächen können flexibel genutzt werden. Teilflächen sind bereits ab ca. 291 m² anmietbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für kleinere Betriebe als auch für größere Produktionsunternehmen eignet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
