Dieses moderne Gewerbeobjekt aus dem Jahr 2013 überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, eine umfangreiche technische Ausstattung sowie ein durchdachtes Flächenkonzept. Auf einem vollständig umzäunten Grundstück mit ca. 10.217 m² bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen an Funktionalität, Sicherheit und Repräsentation.
Die Zufahrt erfolgt über zwei elektrische Schiebetore, die eine sichere und komfortable Erschließung gewährleisten. Eine ansprechende Fassadenbeleuchtung sowie gepflegte Außenanlagen sorgen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Immobilie umfasst ca. 1.298 m² moderne Büroflächen sowie ca. 1.869 m² Produktions- und Lagerflächen. Die hohe Bodentraglast von bis zu 118 kN/m² (ca. 11,8 t/m²) ermöglicht auch Nutzungen mit hoher Flächenbelastung und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Branchen.
Gebäudetechnik & Sicherheit
- Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarm- und Brandmeldeanlage
- Moderne Be- und Entlüftungstechnik sowie Luftbefeuchtung in der Produktionshalle
- Zentrale Wasseraufbereitung durch Entkalkungsanlage
- LKW-Zufahrt mit großzügiger Rangierfläche
Produktions- und Lagerflächen
- Großzügige Hallenhöhen für vielseitige Produktionsprozesse
- Hohe Bodentragfähigkeit durch nicht unterkellerte Bauweise
- Beheizung über effiziente Deckenstrahlplatten
- Große Fensterflächen mit elektrisch steuerbaren Jalousien
- Hochwertige LED-Beleuchtung sowie Oberlichter mit RWA-System
- Flexible Infrastrukturschienen für Energie- und Medienversorgung
- Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen und Kompressoranlage
- Separater Messraum mit entkoppelter Bodenplatte
- Überdachte Andienung mit Rampe und Schleuse
- Mehrere Rolltore und Zugänge für optimale Logistikabläufe (Erweiterung zusätzlicher Toröffnungen grundsätzlich möglich – objektspezifisch zu prüfen)
- Integriertes Produktionsbüro
Mitarbeiterfreundliche Infrastruktur
- Großzügiger Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Sonnenterrasse für Pausen im Freien
- Getrennte Sanitärbereiche mit Duschen und Umkleiden, barrierefreie Toilette
- Überdachte Fahrradstellplätze
- Ca. 60 beleuchtete PKW-Stellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
Büro- und Verwaltungsbereich
- Erschließung über Treppenhaus und Personenaufzug
- Großraumbüro sowie mehrere Einzel- und Besprechungsräume
- Separater Küchenbereich
- Getrennte Sanitäranlagen
- Serverraum mit Gaslöschanlage
- Klimatisierung in Teilbereichen
- Moderne Kassetten-Decken mit integrierter Beleuchtung
- Brüstungskanäle für flexible Arbeitsplatzgestaltung
- Elektrisch steuerbare Jalousien an Ost-, Süd- und Westfassade
Eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, klar strukturierter Flächenaufteilung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ideal geeignet für technologieorientierte Produktionsunternehmen, Logistikdienstleister oder anspruchsvolle Gewerbebetriebe, die Wert auf eine professionelle Infrastruktur und einen repräsentativen Standort legen.
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