Nachhaltiges Investment das sich lohnt! Voll ausgestattete Büroimmobilie, provisionsfrei!

Investieren Sie in eine historische Villa, die umfassend saniert wird und nach Fertigstellung als erstklassige Büroimmobilie zur Verfügung steht. Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet nach Fertigstellung auf vier Etagen Platz für bis zu 113 Arbeitsplätze und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernster Ausstattung und Funktionalität.
Die Villa liegt auf einem ca. 1.161 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Lage, die sowohl eine exzellente Anbindung als auch ein ruhiges und repräsentatives Umfeld bietet.

Gebäudebeschreibung und Ausstattung:
- Gesamtfläche: ca. 1.031 m²
- Grundstück: ca. 1.161 m²
- Büroräume: 46 Büros, insgesamt bis zu 113 Arbeitsplätze
- Zusätzliche Bereiche: Empfang, Business Café, zentraler Eingangsbereich, Besprechungsräume, Teeküchen, Kellergeschoss, Abstellräume, getrennte Toiletten pro Etage, Aufenthaltsräume
- Parkplätze: 21 oberirdische Stellplätze sowie 63 öffentliche Parkplätze, teilweise mit E-Ladestationen
- Möblierung: Moderne Ausstattung inklusive Schallschutzwände, rahmenlose Eingangstüren aus Glas, Wandbildschirme, voll ausgestattete Kaffeebar, Loungesessel, modulare Co-Working-Elemente, Akustiktrennwände, Konferenzmöbel, Garderobe und mobiles Markerboard

Sanierungsstatus und Zeitplan:
- Baugenehmigung: Erteilt
- Baubeginn: 3. Quartal 2024
- Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2025

Steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten:
Das Objekt bietet bedeutende steuerliche Anreize dank der Denkmal-AfA nach § 7i EStG, die über 12 Jahre hinweg 100% der Sanierungskosten abschreiben lässt. Die Sanierung wird durch das KfW-Förderprogramm 263 unterstützt, was zusätzliche Finanzierungsvorteile bietet.

Investitionsvorteile:
- Schlüsselfertig saniert: Die Villa wird komplett saniert und ausgestattet übergeben.
- Perfekt möbliert: Hochwertige, maßgeschneiderte Einrichtung für höchste Funktionalität.
- Langfristige Nutzung gesichert: Ein Betreibervertrag über 10 Jahre + 5 Jahre Option sichert die Nutzung und Rentabilität der Immobilie.

Kaufpreis und Finanzierung:
- Gesamtpreis: 7.200.000 € (inkl. ca. 780.000 € anteilige MwSt.)
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Dank der Kombination aus Denkmal-AfA und KfW-Förderung.

Für weitere Informationen und Details zu diesem Investitionsangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte melden Sie sich bei uns, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren oder zusätzliche Unterlagen zu erhalten.