In einem der attraktivsten Gewerbegebiete von Konstanz, im Stadtteil Petershausen, befindet sich diese architektonisch anspruchsvolle und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und erweitert und präsentiert sich heute als modernes, hochwertig ausgestattetes Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.666 m² auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Nutzungskonzept, moderne Gebäudetechnik und ein effizientes Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch ein professionelles Brandschutzkonzept mit Außentreppe, einen Personen- sowie einen Lastenaufzug und eine großzügige Stellplatzsituation.
Flächenaufteilung:
- Untergeschoss (ca. 400 m²):
Nutzfläche mit Wohnbereich und Lagerräumen
- Erdgeschoss (ca. 400 m²):
Anlieferung über Rolltor mit innenliegender Rampe, Büroflächen, Produktionsbereiche und Lagerflächen
- 1. Obergeschoss (ca. 340 m²):
Moderne, flexibel nutzbare Büroetage
- 2. & 3. Obergeschoss (ca. 390 m² + 230 m²):
Clubfläche, mit architektonischen Highlights wie Erker, großflächigen Terrassen und interner Treppe
Ausstattung & Besonderheiten:
- Repräsentative Architektur mit besonderem Charakter
- Sanierung und Erweiterung im Jahr 2019
- Effizientes Energiekonzept
- Hochwertige technische Ausstattung
- Brandschutzkonzept mit Außentreppe als zweitem Rettungsweg
- Personen- und Lastenaufzug
- 25 Stellplätze auf dem Grundstück
Energie & Nachhaltigkeit:
Das Objekt erfüllt höchste Ansprüche an einen modernen Gewerbestandort. Der niedrige Primärenergiebedarf von nur 64,1 kWh/(m²·a) liegt im sehr guten Bereich und unterstreicht die hohe energetische Qualität.
Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Holzpelletanlage (Biomasse), wobei rund 92 % der Energie aus erneuerbaren Quellen stammen. In Kombination mit geringen CO₂-Emissionen von lediglich 10,9 kg/(m²·a) bietet die Immobilie eine zukunftssichere und umweltfreundliche Energielösung.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima. Die sehr guten Endenergiekennwerte (Wärme: 96,2 kWh/(m²·a) | Strom: 19,3 kWh/(m²·a)) tragen dazu bei, die laufenden Betriebskosten langfristig niedrig zu halten.
Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und ist bis 2030 gültig, was eine transparente und verlässliche Bewertung ermöglicht.
Vermietung & Renditepotenzial:
Die Immobilie präsentiert sich auch aus Investorensicht äußerst attraktiv: Ein Großteil der Einheiten ist bereits langfristig vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Gleichzeitig bestehen durch die flexible Flächenstruktur weitere Optimierungs- und Entwicklungspotenziale.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizientem Betrieb, gefragter Lage und hoher Vermietungsquote macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Konstanz: Diese vollständig sanierte und erweiterte Gewerbeimmobilie vereint moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten, architektonische Qualität, hohe Energieeffizienz sowie ausgezeichnete Vermietbarkeit. Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
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