Das Wohn- und Geschäftshaus in Freudenstadt präsentiert sich als attraktive und vielseitige Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Mischgebiet. Durch den Mix aus großflächigem Einzelhandel, hochwertigem Wohnen und zusätzlicher Büroeinheit bietet das Objekt eine stabile Ertragsperspektive sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
Das wirtschaftliche Herzstück der Immobilie bildet ein etablierter Supermarkt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.460 m². Davon entfallen ca. 1.160 m² auf den Verkaufsraum, während die übrigen ca. 300 m² als funktionale Nebenflächen genutzt werden. Diese beinhalten unter anderem ein Lager mit Anlieferrampe, Kühl- und Kühlräume, einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, Büro- und Verwaltungsflächen sowie eine integrierte Metzgerei. Der Supermarkt ist ein starker Ankermieter und verfügt über einen bestehenden Mietvertrag mit Laufzeit bis zum 31.12.2032. Diese langfristige Mietbindung ermöglicht dem Investor eine kalkulierbare und gesicherte Einnahmestruktur.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute Penthouse-Wohnung mit ca. 167,84 m² und 5,5 Zimmern. Die Einheit überzeugt durch helle Räume, eine moderne und gut strukturierte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnambiente. Zusätzlich ist eine zweite Penthouse-Wohnung mit ca. 154,43 m² vorhanden. Diese Einheit befindet sich aktuell im Rohbau, wird jedoch auf Wunsch des Käufers zum Kaufpreis vollständig ausgebaut übergeben. Wünscht der Käufer die Übergabe im Ist-Zustand, reduziert sich der Kaufpreis automatisch um die anfallenden Ausbaukosten, wodurch ein flexibles Preismodell je nach Übernahme- und Ausbauwunsch gewährleistet ist.
Im 1. Obergeschoss ergänzt eine weitere Büroeinheit mit ca. 30 m² das Angebot und eignet sich ideal für Verwaltung, Dienstleistung oder freiberufliche Nutzung. Zwei abgeschlossene Garagen steigern den Nutzwert zusätzlich und bieten weiteres Vermietungspotenzial. Das Objekt verfügt außerdem über ca. 60 Außenstellplätze, die sowohl für Kunden, Gewerbe- als auch für Wohnmieter einen klaren Standortvorteil darstellen.
