Im nordwestlichen Industriegebiet von Konstanz befindet sich auf einem großzügigen, gesicherten Gewerbeareal dieses moderne Mietobjekt. Das Areal umfasst rund 47.000 m² Mietfläche, verteilt auf mehrere Gebäude. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und über eine zentrale Zugangspforte mit professioneller Zutrittskontrolle nach FDA-Standard zugänglich. Über 340 Parkplätze, gepflegte Grünanlagen und ein Sicherheitsdienst gewährleisten einen hohen Sicherheits- und Qualitätsstandard – ideal für forschungsintensive, produzierende oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Das Areal bietet eine gepflegte Grünanlage mit Teich und Ruhezonen – ideal für entspannte Pausen im Freien. Ein modernes Mitarbeiterrestaurant sorgt für frische Verpflegung direkt vor Ort und erhöht den Komfort sowie die Zufriedenheit Ihrer Mitarbeitenden.
Zur Vermietung steht die zweite Etage eines modernen Gebäudes (Baujahr 2001) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.382 m², aufgeteilt in:
- ca. 1.086 m² Laborfläche – bezugsfertig ausgestattet mit hochwertiger „Waldner“-Laborausstattung. Die Flächen sind GMP-fähig, S1–S2-klassifiziert und verfügen über Anschlüsse für Druckluft und Stickstoff. Ideal geeignet für Forschung und Entwicklung in Biologie, Chemie oder verwandten Branchen. Umbauten nach Mieterwunsch sind möglich.
- ca. 296 m² Bürofläche – in verschiedenen Größen, moderner IT-Infrastruktur. Raumtrenner in Trockenbauweise erlauben individuelle Anpassung. Die Übernahme vorhandenen Inventars ist optional.
Ausstattung & Komfort
- Barrierefreier Zugang über Aufzug (palettenbefahrbar, hohe Traglast)
- Elektrische Jalousien, moderne Deckenbeleuchtung
- Klimaanlage, Heizung und Lüftung
- Getrennte Sanitäranlagen
- Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile
- Brandmeldeanlage & Evakuierungsplan vorhanden
- Auf Wunsch buchbarer Reinigungsservice
Flexible Nutzung & Teilbarkeit
Die Fläche ist flexibel teilbar – eine Anmietung ist ab ca. 250 m² möglich. Somit eignet sich das Objekt für kleine Unternehmen ebenso wie für größere Forschungseinrichtungen oder gemischte Nutzungskonzepte aus Büro, Labor und Produktion.
Fazit
Ein durchdachtes Flächenangebot in einem sicheren, hochwertigen Gewerbecampus mit umfassender Infrastruktur – ideal für Unternehmen aus Biotechnologie, Chemie, Forschung oder Technik. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
