Diese repräsentative Gewerbeimmobilie bietet großzügige, flexibel gestaltbare Flächen für vielfältige Geschäftsideen. Dank variabler Grundrisse, hoher Räume und moderner Ausstattung sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar. Ob Einzelhandel, Showroom oder Ausstellungsfläche, ein moderner Büro- und Dienstleistungsstandort, oder spannende Freizeit- und Fitnessangebote wie Indoorspielplatz, Lasertag, 3D-Minigolf, Fitnessstudio oder Tanzschule – die Immobilie lässt sich passgenau an Ihr Vorhaben anpassen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 2.565 m² Nutzfläche auf 4 Etagen
- Personen- und Lastenaufzüge
- Sozialräume und Cafeteria integriert
- XXL Schaufensterfronten für beste Sichtbarkeit
- Repräsentativer Eingangsbereich
-Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Ölheizung & sensorgesteuerte Belüftung
- Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
- Attraktive Werbeflächen an der Hauptstraße
- Photovoltaikanlage (59,8 kWp) zur Eigenversorgung & Netzeinspeisung
- Elektrik vollständig erneuert (2000)
- Begrüntes Flachdach mit eigenem Wassersystem
- Dachgeschoss mit 2-Zimmer-Wohnung (auch als Büro nutzbar)
Optional: Erweiterung durch Lagerflächen
Im direkt angebundenen Gebäudeteil stehen zusätzlich rund 1.772 m² Lager- und Logistikflächen auf zwei Ebenen zur Verfügung – ausgestattet mit Ladetunnel, Rampen und Lastenaufzügen.
Die Immobilie verbindet repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit der Möglichkeit, kreative Freizeit- oder Büroprojekte umzusetzen. Auf Wunsch können die Flächen um ein leistungsfähiges Lager ergänzt werden. Durch die Trennung über Feuerschutztüren bleibt die Nutzung beider Gebäudeteile flexibel und sicher.
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