Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Meßstetten im Grund bietet auf insgesamt ca. 1.733 m² Nutz- und Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Durch die Hanglage sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss bequem erreichbar.
Das Gebäude vereint drei Projekte:
- Gastronomie & Veranstaltungen
- Produktion & Lagerung
- Wohnen & Vermietung
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lassen sich diese Bereiche sowohl separat als auch kombiniert erfolgreich betreiben.
Die Immobilie wurde über 20 Jahre lang von einem etablierten Unternehmen genutzt, das einen großen Kundenstamm sowie einen umfangreichen Maschinenpark aufgebaut hat. Auf Wunsch kann das Objekt inklusive Inventar und Kundenstamm übernommen werden – Preise und Details sind verhandelbar und erfolgen ausschließlich in Absprache. Gleichzeitig eignet sich das Objekt selbstverständlich auch hervorragend für die Platzierung und Entwicklung eines eigenen Unternehmens.
Erdgeschoss – ca. 828 m²
Gastronomie-Einheit:
- Gastraum mit ca. 110 m²
- Industrieküche
- Erfolgreich betriebene Gastronomie mit Potenzial zur Fortführung (Gastronomielizenz derzeit abgemeldet, kann jedoch jederzeit wieder erlangt werden)
- Eigener Eingang
- Getrennte WC-Anlagen
- Großzügiger Saal mit ca. 306 m² und separatem Zugang
- Ideal nutzbar für Gastronomie, Events oder als Kantine
Lagerfläche:
- Ca. 114 m², aktuell Lager
- Flexible Nutzung als Warenlager oder erweiterbare Eventfläche
- Traglast: 750 kg/m²
Wohnbereich: ca. 210 m²
- 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, barrierefreiem, renoviertem Bad
- 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Aufteilung, Einbauküche und Bad
- Zugang über Gastrofläche oder über Außentreppe an der hinteren Gebäudeseite
Untergeschoss – ca. 817 m²
Produktions- und Lagerhalle:
- Hallenfläche ca. 805 m²
- Deckenhöhe ca. 4 m
- Hohe Traglast (keine Unterkellerung – ideal für schwere Maschinen)
- Ebenerdige Zufahrt mit Rolltor
- Fensterflächen für Tageslicht
- Lastenaufzug verbindet Erdgeschoss und Untergeschoss
- Personeneingang im Erdgeschoss über Treppenhaus
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Umkleideräume
- Starkstrom- und Druckluftversorgung vorhanden
- Trafohäuschen direkt am Objekt
Ausstattung & Vorteile
- Gepflegter Gesamtzustand
- Stromleitungen wurden vor ca. 16 Jahren komplett erneuert
- Drei Projekte in einem Objekt realisierbar
- Flexible Flächennutzung
- Mehrere Zugänge zu den verschiedenen Bereichen
- Hohe Versorgungssicherheit durch eigenes Trafohäuschen
- Attraktive Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Vermieten
- Möglichkeit zur kompletten Übernahme mit Inventar & Kundenstamm
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich sowohl für eine eigene Unternehmensgründung als auch für die Fortführung des bestehenden Betriebs. Ob Gastronomie mit Eventbetrieb, Produktion und Lager, oder die Nutzung der Wohnflächen für Betreiber, Mitarbeiter oder Monteure – die Kombinationen sind vielseitig und bieten großes Potenzial. Nutzen Sie einen Standort, der mehrere Projekte ermöglicht – ideal für Eigennutzung oder als attraktive Mieteinnahmequelle.
Auch die Einrichtung von Büros oder einer Betriebskantine ist denkbar. So kann hier ein Standort entstehen, der alle Bereiche von Arbeiten, Wohnen und Vermietung in einem Objekt vereint.
