Ideales Objekt für Investoren und Familien – Stadthaus mit flexiblem Nutzungspotenzial

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Jedes Stockwerk verfügt über ein WC, was den Komfort im Alltag erhöht. Das Erdgeschoss wurde 2019 mit neuen, zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, das in den Jahren 2020/2021 renoviert wurde. Das erste und zweite Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon, von dem aus man die Aussicht genießen kann. Zudem erreicht man über das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die durch einen 5.000-Liter-Tank unterstützt wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Partyraum, der für gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann.

Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus nutzen als auch in drei separate Wohneinheiten aufteilen, wobei lediglich Zwischenzähler eingebaut werden müssen. Auch für die Nutzung als Studentenzimmer oder WG eignet sich die Immobilie hervorragend.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Holztor, die zusätzlich Platz für ein Fahrzeug oder Stauraum bietet. Das Gebäude besticht durch eine solide Bauweise und die kontinuierliche Pflege und Modernisierung über die Jahre. Das Stadthaus ist ideal für eine Familie, aber auch für Kapitalanleger, die das Objekt in mehrere Wohneinheiten aufteilen möchten.

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