In einem gepflegten Büro- und Lagergebäude steht eine Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 378 m² zur Vermietung zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgrund der Hanglage barrierefrei über das Untergeschoss mittels Aufzug erreichbar. Der Aufzug verfügt über eine Traglast von bis zu ca. 630 kg und ermöglicht somit auch den komfortablen Transport von Material oder Waren. Der repräsentative Haupteingang zur Fläche ist über einen verglasten Windfang zugänglich und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen und professionellen Eindruck. Die Räumlichkeiten sind großzügig und hell gestaltet, geprägt von zahlreichen großen Fenstern, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Eine hochwertige, abgehängte Decke mit integrierter Deckenbeleuchtung unterstreicht den modernen Charakter der Fläche.
Die Einheit eignet sich sowohl für Einzelbüros als auch für offene Großraumbürolösungen. Durch Trockenbauwände kann die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Darüber hinaus sind die Flächen auch für Kleinmontage-, Lager- sowie Versandarbeiten nutzbar und bieten somit ein breites Einsatzspektrum für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Innerhalb der Einheit stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung.
Optionale Ergänzungen:
Im Untergeschoss können optional weitere Lagerflächen angemietet werden. Hier befindet sich ein ebenerdiges Rolltor, das eine komfortable Anlieferung ermöglicht.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei Gästezimmer zur Verfügung, die sich ideal als Übernachtungsmöglichkeiten für Fahrer, Monteure oder Temporärarbeiter eignen und ebenfalls optional angemietet werden können.
Bis zu sechs Außenstellplätze können dem Objekt zugeordnet und angemietet werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen zeitlosen, modernen Stil. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Im Jahr 2022 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29 kWp sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2025 wurden zudem zwei Elektroauto-Ladesäulen installiert, wodurch das Objekt auch den aktuellen Anforderungen an nachhaltige Mobilität gerecht wird.
Haben wir Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Gewerbefläche geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt näher vorstellen zu dürfen.
