Das hier angebotene Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet von Villingen-Schwenningen bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung einer modernen Padel-Halle, einem der derzeit dynamischsten Wachstumssegmente im Freizeit- und Indoor-Sportbereich.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.200 m² eignet sich das Areal optimal für die Errichtung einer mehrfeldrigen Padel-Anlage inklusive ergänzender Nutzungen wie Empfangsbereich, Umkleiden, Gastronomie sowie optionaler Trainings- oder Fitnessflächen. Die gewerbliche Nutzung als Freizeitanlage ist im Gebiet grundsätzlich darstellbar, während klassischer Einzelhandel ausgeschlossen ist.
Das Grundstück ist teilerschlossen; Leerrohre für Telekommunikation, Gas, Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, wodurch sich die Erschließungskosten und der Zeitaufwand im Rahmen der Projektentwicklung deutlich reduzieren. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung von Stellplätzen erleichtert zusätzlich die Planung und Umsetzung, insbesondere im Hinblick auf eine nutzungsbedingt erhöhte Besucherfrequenz.
Aufgrund der früheren Nutzung als Kieswerk ist eine vollständige Versiegelung des Grundstücks erforderlich.
Die Stadt Villingen-Schwenningen zählt rund 85.000 bis 90.000 Einwohner und verfügt über etwa 41.000 Arbeitsplätze, was eine hohe Grundnachfrage im Bereich Freizeit- und After-Work-Angebote erzeugt. Im direkten Umfeld des Grundstücks befinden sich rund 15 bis 20 gewerblich genutzte Betriebe aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistungen, die eine kontinuierliche Tagesfrequenz von Beschäftigten und Besuchern generieren.
Die verkehrliche Lage ist sehr gut angebunden. Für das umliegende Gewerbegebiet werden durchschnittliche Verkehrsbelastungen von etwa 4.500 Fahrzeugen täglich angegeben. Die Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine überregionale Erreichbarkeit.
Für eine Padel-Halle ergibt sich daraus eine besonders attraktive Kombination aus hoher Arbeitsplatzdichte, stabiler Verkehrsfrequenz und guter Sichtbarkeit im Gewerbegebiet. Dies unterstützt sowohl regelmäßige After-Work-Nutzung durch Berufstätige als auch spontane Besuche und Firmenkunden.
Für weitere Informationen oder zur Abstimmung konkreter Projektideen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
