Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und etablierten Büro- und Gewerbezentrum. Die Fläche ist über ein Treppenhaus sowie einen Personenaufzug bequem erreichbar. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung, was die Nutzung für verschiedene gewerbliche Zwecke erleichtert.
Auf der Etage stehen drei große Flächen mit ca. 352 m², 434 m² und 252 m² zur Verfügung, die individuell aufgeteilt werden können. Zudem gibt es mehrere einzelne Büroräume ab ca. 10 m², die flexibel genutzt werden können. Eine Anmietung von Teilflächen ist möglich, wodurch sich die Einheit optimal an die Bedürfnisse des Mieters anpassen lässt.
Die Räumlichkeiten sind mit einer Kassettendecke samt integrierter Beleuchtung sowie einer Klimaanlage ausgestattet und bieten somit ein angenehmes Arbeitsklima. Alle Räume verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem sind entlang der Wände zahlreiche Steckdosenleisten vorhanden, was eine flexible Nutzung der Räume für verschiedene Arbeitsbereiche ermöglicht. Getrennte Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die im Gebäude integrierte Cafeteria, die mit Mittagessen beliefert wird und somit für eine komfortable Verpflegung sorgt.
Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Fläche ideal als Büroetage, für ein Fitnessstudio oder für Unternehmen, die Verwaltung mit kleineren Fertigungsarbeiten kombinieren möchten. Auch eine Nutzung als einfache Lagereinheit ist denkbar. Die Deckenhöhe beträgt 3,3 Meter, was eine angenehme Raumwirkung schafft. Die Bodentraglast beträgt ca. 1.000 kg/m², sodass auch schwerere Geräte oder Lagergut untergebracht werden können.
Durch die durchdachte Infrastruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Ausstattung bietet diese Gewerbeeinheit beste Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
