Großes Gewerbeareal mit Mehrfamilienhaus für Ihre Geschäftsidee

Ort
78736 Epfendorf

Objektdaten

Ort
78736 Epfendorf
Wohnfläche
ca. 300 m²
Gesamtfläche
ca. 2.390 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.555 m²
teilbar ab m²
ca. 500 m²
Kaufpreis
690.000 €
Kaufpreis/m²
288,70 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt..
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt..
Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf

Objektbeschreibung

Dieses Objekt stellt eine ehemalige Mühlenanlage dar und bietet eine breite Palette von Gebäuden und Flächen:

Das Hauptgebäude erstreckt sich über 5 Stockwerke und verfügt über ca. 750 m² Nutzfläche. Es gibt auch ein angrenzendes 4-stöckiges Nebengebäude mit etwa 120 m², das Lagerzellen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 90 metrischen Tonnen beherbergt.

Ein Getreidesilo mit 22 Zellen, das etwa 1300 metrische Tonnen (basierend auf Weizen) aufnehmen kann, befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite von den anderen Gebäuden und der Mühlenanlage. Die Annahme- und Verladeleistung beträgt 40 metrische Tonnen pro Stunde. Es ist auch eine funktionierende Getreidetrocknungsanlage integriert.

Die Mehlsiloanlage wurde 1979 auf Betonbasis (System Bühler) errichtet und verfügt über 15 Zellen, von denen jede zwischen 30 und 50 metrische Tonnen aufnehmen kann. Die Gesamtlagerkapazität beträgt 550 metrische Tonnen. Die Chargenmischanlage hat eine Kapazität von 10 metrischen Tonnen pro Stunde. Es gibt auch ein Verladesilo mit 3x10 metrischen Tonnen (reaktivierbar) sowie Abfüllstationen und Verladebänder.

Ein 4-stöckiges Flachlager mit ca. 400 m² Nutzfläche wurde 1954 erbaut und verfügt über eine Verladerampe. Der Hofraum umfasst ca. 1400 m² und beherbergt eine LKW-Garage, eine Autogarage und ein Turbinenhaus mit etwa 300 m².

Auf einem erhöhten Niveau befindet sich eine Wiese mit einem Seitenarm des Schlossbaches. Dieser fließt über einen Rechen in eine kleine Wasserkraftanlage (im Turbinenhaus) auf dem Hof (10 kW / 40.000 kWh pro Jahr) und ist an ein Altrecht zur Nutzung des Gewässers gebunden. Dieses Altrecht wird ebenfalls angeboten, bevor der Bach unterhalb der Bundesstraße wieder in den Hauptarm des Schlossbaches mündet.

Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses vielseitige Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter Freizeitangebote wie ESCAPE-Games, Bowlingbahnen, Lasertag oder Paintball in Form eines Erlebnisparks oder Freizeitzentrums mit Gastronomie. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten bereits vom Schützenverein genutzt. Die Lagerzellen des Mehlsilos könnten mit geringen Investitionskosten als Teil eines Kletterparks dienen. Ebenso wäre der Umbau in Wohneinheiten, museale Nutzung oder ähnliches denkbar.

Des Weiteren können die Räumlichkeiten auch wieder gewerblich genutzt und als Lagerflächen eingerichtet werden. Unter bestimmten Voraussetzungen ist ein Teilverkauf möglich. Zum Beispiel könnte das Getreidesilo für einen Bauernbetrieb zur Erweiterung der Lagerkapazitäten genutzt werden, da es separat von den anderen Gebäuden der Mühlenanlage auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Stein
Ja
Dielen
Ja
Lastenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Rampe vorhanden
Ja

Lage

Das malerische Talhausen befindet sich im wunderschönen Neckartal, direkt entlang des Neckars, in unmittelbarer Nähe der historischen Burgruine Herrenzimmern und des Burgstalls Nussburg. Diese historischen Stätten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine faszinierende Kulisse.

Talhausen ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B14 (in Talhausen als Rottweiler Straße bekannt) gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Autobahn A81, die von Stuttgart nach Bodensee führt. Die Abfahrten Oberndorf am Neckar und Rottweil, die sich jeweils etwa 10 km entfernt befinden, ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Ortes.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Petrella
Max-Planck-Straße 12-16
78573 Wurmlingen

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