Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren um ein zusätzliches Stockwerk und eine Produktionshalle erweitert. 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Büroflächen, der Eingangsbereich, die Sanitäranlagen sowie die Fassade wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude besteht aus drei Etagen, wobei das Unter- und Erdgeschoss in Stahlbetonbauweise und das Obergeschoss als Stahlbau ausgeführt wurde. Die insgesamt ca. 2.136 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 2.550 m² großen Grundstück stehen 20 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Der Zugang zum Gelände ist durch ein Tor gesichert, das für eine kontrollierte Zufahrt sorgt.
Das Objekt bietet eine ideale Raumaufteilung, um verschiedene Geschäftsbereiche zu integrieren:
Die große Produktionshalle bietet ausreichend Platz für Fertigungsprozesse, Montagearbeiten oder die Verarbeitung von Materialien. Durch die hohe Hallenhöhe und die befahrbare Fläche ist die Halle flexibel nutzbar.
Zusätzlich zu den Produktionsflächen befinden sich ausreichend Lagerflächen in einer zusätzlichen Halle sowie im Untergeschoss.
Die Büroflächen bieten den idealen Raum für Verwaltungsbüros, Meetingräume und Personalräume. Die moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Flexibles Investitionsobjekt mit attraktiver Rendite:
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lassen sich die vorhandenen Flächen flexibel unterteilen, sodass eine Vermietung an mehrere Parteien problemlos realisierbar ist. Alternativ kann hier ein moderner Gewerbepark mit variablen Nutzungskonzepten entstehen.
Das Objekt ermöglicht Mieteinnahmen von rund 12.000 € pro Monat, was auf das Jahr hochgerechnet einem Betrag von 144.000 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 10,54 % – ein überdurchschnittlicher Wert, der dieses Angebot für Investoren besonders attraktiv macht.
Optional:
Sollte weiterer Parkraum benötigt werden, gibt es die Möglichkeit, eine benachbarte Fläche anzumieten. Auf diesem Gelände kann Platz für etwa 20 Parkplätze, einen LKW-Stellplatz oder Abstellflächen für Container geschaffen werden. Zusätzlich können ca. 278 m² trockene Lagerfläche auf diesem Areal angemietet werden. Der bestehende Mietvertrag für diese Fläche kann bei Bedarf übernommen werden.
Wir präsentieren Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten und die hervorragende Investitionschance, die dieses Objekt bietet. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin bei uns zu melden.
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