Dieses moderne, im Jahr 2013 errichtete Gewerbeobjekt überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, umfangreiche Sicherheits- und Gebäudetechnik sowie großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von ca. 10.217 m² bietet das Objekt ideale Bedingungen für anspruchsvolle Unternehmen verschiedenster Branchen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit zwei elektrischen Schiebetoren gesichert. Die repräsentative Außenwirkung wird durch eine stilvolle Fassadenbeleuchtung sowie gepflegte Außenanlagen unterstrichen.
Die Immobilie verfügt über ca. 1.298 m² moderne Büroflächen sowie ca. 1.869 m² Produktions- und Lagerfläche. Zusätzlich steht eine freie Grundstücksfläche von ca. 3.900 m² zur Verfügung – optimal für zukünftige Erweiterungen oder ergänzende Nutzungskonzepte.
Gebäudetechnik & Sicherheit
- Alarmanlage, Brandmeldeanlage und umfassendes Brandschutzkonzept
- Moderne Be- und Entlüftungsanlage, Luftbefeuchtungssystem in der Produktionshalle
- Wasseraufbereitung durch zentrale Entkalkungsanlage
- LKW-Zufahrt mit großzügiger Rangierfläche
Produktions- & Lagerbereich
- Hohe Decken – ideale Voraussetzungen für Produktionsprozesse
- Hohe Bodentraglast durch fehlender Unterkellerung
- Heizsystem über Deckenstrahlplatten
- Große Fensterflächen mit elektrischen Jalousien
- Hochwertige LED-Beleuchtung in der Produktion
- Oberlichter mit RWA-System
- Variable Infrastrukturschienen zur Energie- und Medienversorgung
- Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen, Kompressor
- Separater Raum mit entkoppelter Bodenplatte für Messtechnik
- Überdachte Anlieferung sowie Rampe mit Schleuse
- Rolltore und mehrere Zugänge für reibungslose Logistikprozesse
- Produktionsbüro
Mitarbeiterfreundliche Infrastruktur
- Großzügiger Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Zugang zur Sonnenterrasse für Pausen im Freien
- Getrennte Sanitäranlagen mit Duschen und Umkleideräumen
- Behindertengerechte Toilette
- Überdachte Fahrradabstellplätze
- 60 beleuchtete PKW-Stellplätze auf dem Gelände, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße
Verwaltungs- und Bürotrakt
- Erreichbar über Treppenhaus oder Personenaufzug
- Großraumbüro, mehrere Einzel- und Besprechungsräume
- Separater Küchenraum
- getrennte Sanitäranlagen
- Serverraum mit Gaslöschanlage
- Klimaanlage in Teilbereichen des Bürotrakts
- Kassetten-Decken mit integrierter Beleuchtung
- Brüstungskanal entlang der Wände
- Elektrisch steuerbare Jalousien für alle Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite
Ein vielseitig nutzbares, architektonisch modernes und hervorragend ausgestattetes Gewerbeobjekt mit durchdachtem Flächenkonzept, hoher Funktionalität und Expansionspotenzial – ideal für technologieorientierte Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder moderne Dienstleister mit hohem Anspruch an Infrastruktur und Repräsentation.
