Zum Verkauf steht ein solides Produktions- und Gewerbegebäude in massiver Bauweise, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen oder Lagerzwecke. Das Gebäude wurde 1952 errichtet und 1973 umfassend saniert, es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² auf einem Grundstück von rund 1.454 m².
Das Erdgeschoss mit rund 450 m² ist barrierefrei zugänglich und bietet eine helle, funktional gegliederte Raumstruktur. Hier stehen Büros, Lager- und Abstellräume, Sanitäranlagen sowie Mitarbeiter- und Aufenthaltsräume zur Verfügung – ideal für Pausen- und Vesperzeiten. Sämtliche Flächen verfügen über Tageslicht und sind über mehrere Doppeltüren direkt mit dem Hofbereich verbunden, was einen bequemen Warenverkehr und kurze Wege ermöglicht. Eine integrierte Garage sowie großflächige befestigte Außenflächen runden das Angebot ab.
Die Anlieferung kann direkt ins Gebäude mit Europaletten erfolgen, was eine effiziente Warenlogistik ermöglicht. Es sind Druckluftleitungen im Gebäude vorhanden, was die Nutzung für Produktion oder Werkstattbetriebe ideal unterstützt. Eine hohe Stromleistung ist verfügbar, wodurch auch stromintensive Arbeitsprozesse problemlos betrieben werden können. Die Böden verfügen über eine hohe Traglast, sodass auch schwere Maschinen oder Lagergüter aufgestellt werden können.
Die Räume verfügen über teilweise fest verbaute Glasbausteinfenster, die teilweise geöffnet werden können, sowie über Kunststofffenster mit Einfach- oder älterer Doppelverglasung. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle, angenehm belichtete Arbeitsräume und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber funktionalen Zustand. Während einzelne Bereiche bereits instand gesetzt wurden, besteht im Untergeschoss Modernisierungsbedarf.
Besonderheiten:
Auf dem Dach ist eine großflächige Photovoltaikanlage installiert, die verpachtet ist und monatliche Mieteinnahmen generiert – eine stabile Einnahmequelle. Eine Teilfläche ist derzeit vermietet, was zusätzliche regelmäßige Einnahmen sichert.
Mit gezielten Modernisierungen lässt sich die Immobilie langfristig wertsteigernd anpassen – ideal für Eigennutzer mit technischem Hintergrund oder Investoren, die Potenzial und Lagevorteil erkennen.
