Gewerbeimmobilie für Investoren als auch für Selbstnutzer eine erstklassige Wahl

Ort
72800 Eningen unter Achalm

Objektdaten

Ort
72800 Eningen unter Achalm
Gesamtfläche
ca. 436 m²
Grundstücksfläche
ca. 680 m²
Anzahl Stellplätze
6
vermietbare Fläche
ca. 436 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Kaufpreis/m²
2.247,71 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,8% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,8% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit: Diese herausragende Gewerbeimmobilie, die 1998 in solider Massivbauweise errichtet wurde, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Produktionsstätte, Lagerfläche oder Bürokomplex – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Objektdetails:
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Nutzfläche: ca. 436 m², verteilt auf drei Ebenen
- Erdgeschoss: ca. 300 m² Produktions- und Lagerfläche mit integriertem Büro, optimal für vielfältige Geschäftsaktivitäten
- Obergeschoss: Zusätzliche Büroflächen, ausgestattet mit modernen sanitären Anlagen und einer praktischen Teeküche – ideal für Ihre Verwaltung
- Untergeschoss: Teilunterkellert mit WC und Haustechnik, bietet zusätzlichen Stauraum und technischen Support

Ausstattung:
- Laderampe: Perfekt für die Anlieferung von Lastwagen, erleichtert Logistik und Warenmanagement
- Zwei Rolltore: Mit integrierter Schleuse, sorgen für reibungslose Abläufe
- Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Elektroinstallation für zuverlässige Stromversorgung
- Außenstellplätze: Sechs großzügige Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher
- Decken: Entsprechen den Industriestandards und bieten eine hohe Traglast für schwere Maschinen und Ausstattungen
- Klimaanlage: Sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Energieeffizienz: Hervorragend dank Fernwärmebetrieb und einer Photovoltaikanlage mit neuen Wechselrichtern
- Dämmung: Hochwertige Dämmsteine sorgen für niedrige Energiekosten und optimalen Wärmeschutz

Vorteile dieser Immobilie als Kapitalanlage!
Nutzen Sie die vorhandene Baugenehmigung zur Aufstockung des Gebäudes auf dem Flachdach. Diese Erweiterung ermöglicht die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit – ideal zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Profitieren Sie von der Möglichkeit, den aktuellen Mieter der Teilfläche im Obergeschoss zu übernehmen. Dies bietet eine sofortige Einnahmequelle und stabile Mieteinnahmen.
Sale & Lease-Back: Flexibilität für den Käufer! Es besteht die Möglichkeit, den Gewerbevertrag und die Miethöhe individuell mitzugestalten.
Durch die PV-Anlage sind monatliche Einnahmen von ca. 200€ garantiert.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Bausubstanz und durchdachte Ausstattung, sondern auch durch ihr enormes Potenzial für Erweiterungen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie stellt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine erstklassige Wahl dar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kunststoff
Ja
Linoleum
Ja
Klimatisiert
Ja
Parken im Freien
Ja
DV Verkabelung
Ja
Rampe vorhanden
Ja
Hebebühne vorhanden
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die ca. 11.200 Einwohner umfassende Gemeinde Eningen unter Achalm befindet sich zwischen der Stadt Reutlingen und dem Albtrauf und bietet somit als Wohnort eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage und das Zentrum von Eningen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien oder Banken, sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt, von der aus die umliegenden Städte Reutlingen und Pfullingen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Petrella
Max-Planck-Straße 12-16
78573 Wurmlingen

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