Die moderne Neubau-Gewerbeeinheit in Überlingen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Flächen im ersten Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für beratende Berufe, medizinische Praxen, Therapieeinrichtungen sowie Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine repräsentative, energieeffiziente und komfortable Arbeitsumgebung legen.
Die Gesamtfläche im Obergeschoss beträgt ca. 336,78 m² und ist in drei Einheiten aufgeteilt.
- Einheit 1 umfasst einen Empfangsbereich sowie zwei Büroräume und bietet eine Gesamtfläche von ca. 96,50 m².
- Einheit 2 verfügt ebenfalls über einen Empfangsbereich und zwei Büroräume, wobei ein Raum mit ca. 51 m² Potenzial für eine weitere Unterteilung bietet. Die Nutzfläche dieser Einheit beträgt insgesamt ca. 97,23 m².
- Einheit 3 bietet neben einem Empfangsbereich drei Büroräume und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 80 m².
Eine Anmietung einzelner oder mehrerer Einheiten ist möglich, wobei sich die aktuelle Aufteilung in Fertigstellung befindet und Änderungen nur auf Anfrage geprüft werden können. Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart und richten sich nach Größe und Ausstattung der Gewerbefläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem fortgeschrittenen Baustadium. Die Außenfassade ist vollständig verputzt und gestrichen und verleiht dem Gebäude bereits jetzt ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild. Die Dacharbeiten sind abgeschlossen und die Eingangsbereiche wurden mit neuen Türen ausgestattet. Auch im Innenbereich ist der Ausbau weit vorangeschritten. Helle, weiße Decken sorgen für eine freundliche Raumwirkung und unterstützen ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld. Das Treppenhaus wird derzeit fertiggestellt, sodass auch die gemeinschaftlichen Bereiche Schritt für Schritt ihren finalen Zustand erreichen.
Die gemeinschaftlichen Sanitärräume sind modern und zeitgemäß ausgestattet und umfassen ein Herren-WC, ein Damen-WC sowie ein barrierefreies WC. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Hochwertige dreifachverglaste Fenster bieten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, von deren Erträgen auch die Mieter profitieren. Direkt am Objekt stehen den Mietern rund zehn Stellplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug gewährleistet die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Bereiche des Gebäudes.
Nutzen Sie die Gelegenheit, attraktive Gewerberäume im Erstbezug zu sichern und Ihre neuen Geschäftsräume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
