Flexibles Gewerbeobjekt: Alu-Halle, Büro, Garagen, PV-Anlage und umfangreicher Außenfreifläche

Ort
78628 Rottweil

Objektdaten

Ort
78628 Rottweil
Gesamtfläche
ca. 507 m²
Lagerfläche
ca. 507 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
teilbar ab m²
ca. 228 m²
Anzahl Stellplätze
14
Kaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
2,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. Ust.
Objektart
Halle/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 507m² kombiniert die charakteristischen Merkmale eines charmanten Altbaus mit den modernen Anforderungen an eine effiziente Gewerbefläche.
Der Altbau aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über ca. 279m² und beinhaltet ein Büro, ein Besprechungszimmer, einen Umkleide-/Waschraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Der Lagerraum ist durch eine Doppeltür mit der Halle verbunden und besitzt zwei Rolltore, jeweils 2,8x2,8 Meter groß. Der Mittelsteg kann hochgeklappt werden, um eine breite Einfahrt und die Anlieferung großer Waren und Maschinen zu ermöglichen. Der Anbau aus dem Jahr 1999 umfasst eine moderne Alu-Halle mit einer Fläche von ca. 228m². Die Halle verfügt über zwei Tore: Ein Tor an der Rückseite mit den Maßen 3x3 Meter und ein Tor an der Vorderseite mit den Maßen 4x4 Meter.
Zusätzlich bietet die Immobilie zwei Garagen, die entweder für PKWs oder als weitere Lagerfläche genutzt werden können. Der großzügige Außenbereich mit ca. 500m² bietet weitere Abstellmöglichkeiten und Platz für mindestens 12 PKWs. Die Zufahrt für LKWs, einschließlich Sattelzügen oder 7,5-Tonnern, ist problemlos möglich.

Ausstattung und Besonderheiten:
Deckenhöhen: 4 Meter, 2,8 Meter, 3 Meter
Technische Anschlüsse: Starkstromanschluss, Druckluftanschluss
Moderne Ausstattung: PV-Anlage, Klix-Deckenheizung über Zentralheizung (Gas, erneuert 2023)
Helligkeit: Helle Räume durch viele große Fenster, neuwertige LED-Beleuchtung

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt eignet sich ideal für eine KFZ-Werkstatt, Lagerung und Produktion. Die Arbeitszeiten von 06:00 bis 18:00 Uhr sind unproblematisch. Die verschiedenen Räumlichkeiten und technischen Anschlüsse ermöglichen eine flexible Nutzung, die individuell auf Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden kann.

Renovierungsmöglichkeiten:
Die Fläche, insbesondere der Altbau-Teil, wird je nach Nutzung und in Absprache mit dem Mieter renoviert. Alternativ kann der Mieter die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen selbst renovieren.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
DV Verkabelung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in optimaler Lage in Rottweil, einer historischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Das Gelände liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81 und den Bundesstraßen B14 und B27, was eine schnelle und bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht. Die Anfahrt erfolgt über gut ausgebaute Straßen, wodurch eine reibungslose Logistik gewährleistet ist. Der Standort profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren in der Region, darunter Stuttgart, Freiburg und Zürich, was die Erreichbarkeit für Lieferungen und den Versand erleichtert.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Petrella
Max-Planck-Straße 12-16
78573 Wurmlingen

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