Exklusive Büro- und Lagerfläche mit Empore, Terrassen, Aufzug und Sanitäranlagen

Dieses exklusive Objekt beeindruckt durch seine hervorragende Lage und exzellente Infrastruktur im Gewerbegebiet von Konstanz. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 604 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet es Platz für unterschiedliche Konzepte. Die offene Raumaufteilung und Empore verleihen der Fläche einen modernen Stil und eignet sich ideal für offene Arbeitsplätze und Lagerfläche. Der seitlich gelegene, ebenerdige Eingang führt direkt in das Treppenhaus und zu einem Aufzug, der das zweite und dritte Obergeschoss erschließt. Der Aufzug hat eine hohe Traglast und bietet Platz für eine Europalette, was den Warenverkehr erleichtert. Innerhalb der Fläche gibt es zudem einen separaten Treppenaufgang. Ein umfassendes Brandschutzkonzept und ausgelegte Rettungswege sind vorhanden. Sicherheitsmaßnahmen wie Überwachungskameras, Sicherheitstüren und Alarmsysteme gewährleisten die Sicherheit aller Nutzer. Trockenbauwände ermöglichen unkomplizierte Änderungen und eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung. Das Inventar ist derzeit noch vorhanden, die Fläche wird jedoch nach Absprache leer übergeben.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große offene Fläche mit erhöhter Deckenhöhe, in dieser könnte ein Hochregallager errichtet werden. Dazu gibt es einen Zugang zu einer ca. 50 m² großen Terrasse, die sich optimal für Mitarbeiterpausen eignet, diese ist teilüberdacht und mit einem Thekenbereich ausgestattet. Getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie eine behindertengerechte Toilette sind vorhanden, ebenso wie ein einladend gestalteter Empfangsbereich. Zusätzlich gibt es zwei flexible Räume, die als Einzelbüro, Abstell- oder Besprechungszimmer genutzt werden können.

Im dritten Obergeschoss befindet sich der offene Galeriebereich mit einer Theke, hier können Kunden bedient und beraten werden. Weitere getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie ein Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Separate Duschen und Umkleidemöglichkeiten für das Personal runden das Angebot ab. Ein großer Lagerraum bietet Platz für diverse Waren und Ausrüstungen. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die charmante Dachterrasse, mit einem einzigartigen Blick auf Konstanz.

Bis zu 25 Stellplätze können nach Bedarf angemietet werden, was die Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden erheblich verbessert.

Diese ehemalige Diskothek bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für innovative Konzepte. Die Kombination aus gut erreichbarer Lage, moderner Infrastruktur und umfangreichen Sicherheitsmaßnahmen macht dieses Objekt zu einem herausragenden Angebot im Herzen von Konstanz.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der optimalen Aufteilung und Nutzbarkeit dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie persönlich vorzustellen.