Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche im Erdgeschoss. Die Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wird vollständig saniert an den neuen Mieter übergeben.
Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Logistik und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Nutzfläche ca. 341 m²; erweiterbar auf ca. 891 m²
- Deckenhöhe ca. 4 m
- Direkte Anlieferung über Rampe und Sektionaltor
- Flexible Gestaltung und Aufteilung
- Komplett neu gestaltete Sanitäranlagen
Die technische Ausstattung wurde so konzipiert, dass transparente und nachvollziehbare Betriebskosten gewährleistet sind:
- Heizung und Kühlung über eigene Luft-Luft-Wärmepumpe je Einheit
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigene Kaltwasserzähler
- Separater Stromzähler pro Einheit
- Attraktiver Stromtarif (Stand 2026: ca. 11 ct netto/kWh)
Ergänzend zur Produktionsfläche stehen moderne Büroeinheiten mit insgesamt ca. 715 m² zur Verfügung:
- Teilbar ab ca. 177 m²
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Ideal für Verwaltung, Entwicklung oder Servicebereiche
- Hochwertig fertiggestellte Sanitäranlagen
- Innenwände in Q4-Qualität gespachtelt und weiß gestrichen
- Boden gespachtelt und nivelliert (Bodenbelag durch Mieter)
- EDV-Raum in F90 vorbereitet inkl. Vorbereitung für Klimatisierung
- Neuer Elektro-Verteilerschrank
- Vorbereitung für Steckdosen, Beleuchtung und EDV nach individuellem Raumkonzept
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Vorbereitung für SPS-Steuerung (Klima, Jalousien, Beleuchtung, Sprechanlage)
Das Objekt wird aktuell umfassend modernisiert und technisch aufgewertet:
- Aufzug wird 2026 vollständig renoviert und modernisiert
- Treppenhäuser werden 2026 neugestaltet
- Glasfaseranschluss beauftragt
- Große Trafostation für stabile Energieversorgung
- Gedämmte Fassade (Neuanstrich geplant für 2027)
Parkmöglichkeiten individuell anmietbar:
- Bis zu 18 Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss
- Außenstellplätze auf Anfrage verfügbar
Die Kombination aus flexibler Produktions- und Lagerfläche, modernen Büroeinheiten, individuellen Ausbauoptionen und zeitgemäßer Gebäudetechnik bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handwerk oder technologieorientierten Branchen. Profitieren Sie von einer attraktiven Lage und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Flächen.
